Combined Loan-to-Value (CLTV) Ratio – Definition og Formel

Combined Loan-to-Value (CLTV) er et vigtigt begreb indenfor boliglån, der anvendes til at vurdere den samlede gæld i forhold til værdien af en ejendom. CLTV-forholdet er en nøglefaktor for långiverne, når de vurderer risikoen ved at bevilge et lån til en boligejer. I denne artikel vil vi dykke ned i, hvad CLTV er, hvad det står for, og hvordan forholdet beregnes.

Hvad er CLTV?

CLTV er en forkortelse for Combined Loan-to-Value, hvilket på dansk kan oversættes til det samlede lånetil-værdi-forhold. Kort sagt er CLTV-forholdet et mål for den samlede gæld i forhold til den aktuelle værdi af en ejendom. Det giver långivere en indikation af den risiko, der er forbundet med at låne penge til en boligejer.

Hvordan beregnes CLTV?

For at beregne CLTV skal man først kende værdien af ejendommen og de samlede udestående lån på ejendommen. Formlen for CLTV-forholdet er som følger:

CLTV-forholdet = (Samlede udestående lån / Værdi af ejendommen) * 100

For eksempel, hvis en boligejer har to lån med udestående på 200.000 kr. og 100.000 kr. på en ejendom, der er værd 500.000 kr., vil CLTV-forholdet være:

(200.000 + 100.000) / 500.000 * 100 = 60%

Hvad betyder CLTV-forholdet?

CLTV-forholdet angiver den procentvise andel af ejendomsværdien, der er belånt. Jo højere CLTV-forholdet er, desto større er risikoen for långiveren, da der er mindre ejendomsværdi til at sikre lånet. Hvis CLTV-forholdet er for højt, kan det blive vanskeligere at få godkendt et lån eller kræve, at boligejeren betaler privat låneforsikring (PMI) for at beskytte långiveren mod tab i tilfælde af misligholdelse.

Hvordan adskiller CLTV sig fra LTV?

Loan-to-Value (LTV) og CLTV er begge målinger af forholdet mellem gæld og ejendomsværdi, men de adskiller sig på en vigtig måde. LTV-forholdet beregner kun forholdet mellem et enkelt lån og værdien af ejendommen, mens CLTV-forholdet inkluderer alle lån på ejendommen. CLTV tager højde for, at en ejendom kan have flere lån og dermed en højere samlet gæld i forhold til værdien.

Sammenfatning

Combined Loan-to-Value (CLTV) er et vigtigt begreb indenfor boliglån, da det giver långivere en indikation af risikoen ved at låne penge til en boligejer. CLTV-forholdet beregner den samlede gæld i forhold til værdien af en ejendom og angiver den procentvise andel af ejendomsværdien, der er belånt. Det er vigtigt for boligejere at forstå CLTV-forholdet, da det kan påvirke muligheden for at få godkendt lån og de økonomiske forpligtelser, der følger med.

Andre populære artikler: Traders: Hvilke markeder skal du handle? • Advance-Deposit Wagering (ADW): Betydning, Legitimitet • Phishing: Hvad det er og hvordan du beskytter dig selv • Event-Driven Investeringsstrategier og eksempler • Accept af risiko: Definition, hvordan det virker, og alternativer • Top CDs i dag: 5.85% Jumbo CD er ny national leder • De bedste bådlån i 2023 • Stanford Graduate School of Business: En dybdegående oversigt • Disney-kvarteret intet eventyr, da streamingomkostningerne stiger • United States Natural Gas Fund (UNG) • Magic Formula Investing: Definition og Hvad Det Fortæller Dig • Brug af teknisk analyse i guldminer-ETFer • How American Airlines tjener penge • En dybdegående gennemgang af Symetra Life Insurance • Billionaires Who Bought Media Publishers • Equifax Hack: 5 Største dataangreb på kreditkort • Going Public: Hvad det betyder og hvordan det fungerer • What Is Ethereum 2.0? • Long-Term Care Rider: Hvad det er, hvordan det virker • Williams Act: Hvad det betyder, og hvordan det fungerer