Hvad er en call provision? Sådan fungerer det inden for ejendomshandel og eksempler

En call provision er en bestemmelse i en kontrakt eller en aftale, der giver en part retten til at tilbagekalde (eller kalde) en forpligtelse før kontraktens udløb. I ejendomshandel refererer en call provision normalt til en bestemmelse i en ejendomskontrakt, der giver sælgeren ret til at tilbagekøbe ejendommen fra køberen før den oprindeligt aftalte varighed. Dette kan have betydning både for sælgeren og køberen i forskellige situationer.

Sådan fungerer en call provision

En call provision i ejendomshandel fungerer således, at hvis sælgeren ønsker at tilbagekøbe ejendommen før den oprindeligt aftalte varighed, skal han betale en bestemt sum penge, kendt som kaldsprisen, til køberen for at opnå denne ret. Kaldsprisen er normalt beregnet ved hjælp af en fast formel, der er specificeret i ejendomskontrakten.

Der er flere grunde til, at en sælger kan ønske at udøve call provision retten i en ejendomshandel. For det første kan markedsværdien af ejendommen være steget betydeligt siden købet, hvilket giver sælgeren mulighed for at realisere en fortjeneste ved at købe ejendommen tilbage og derefter sælge den igen. For det andet kan sælgeren ønske at drage fordel af faktorer som forbedrede økonomiske forhold eller ændringer i den omkringliggende infrastruktur, der kan øge ejendommens værdi. Endelig kan sælgeren også ønske at tilbagekalde ejendommen af personlige eller forretningsmæssige årsager, såsom at genbruge ejendommen til andre formål.

Når en call provision udøves, får køberen normalt det fulde beløb, han oprindeligt betalte, tilbage, og handlen sluttes på det tidspunkt. Dette betyder, at køberen ikke nyder godt af eventuelle gevinster, der kan være opstået på ejendommens markedsværdi i perioden mellem købet og tilbagekaldelsen. Det er vigtigt, at køberen overvejer denne risiko, før han indgår en aftale, der indeholder en call provision.

Eksempel på en call provision

For at give et konkret eksempel på, hvordan en call provision kan fungere, lad os forestille os følgende scenario:

Kasper køber en ejendom af Emil for 1 million kroner. De indgår en kontrakt, der indeholder en call provision, der giver Emil ret til at kalde ejendommen tilbage inden for de første tre år efter købet. Hvis Emil beslutter at udøve call provision-retten, skal han betale 1,2 millioner kroner til Kasper for at tilbagekøbe ejendommen.

Efter to år beslutter Emil, at han gerne vil tilbagekalde ejendommen på grund af en betydelig stigning i ejendommens markedsværdi. Han udøver sin call provision-ret og betaler Kasper 1,2 millioner kroner. Kasper får sin oprindelige investering og en fortjeneste på 200.000 kroner tilbage, og Emil får ejendommen tilbage.

Det er vigtigt at bemærke, at dette kun er et fiktivt eksempel, og de faktiske betingelser og betalingsbeløb i en call provision kan variere afhængigt af den specifikke situation og kontrakt.

Konklusion

En call provision inden for ejendomshandel giver sælgeren retten til at tilbagekalde ejendommen før den oprindelige kontraktudløb, mod betaling af en aftalt kaldspris til køberen. Det kan være en fordelagtig mulighed for sælgeren at udnytte markedsværdistigninger eller ændringer i omgivelserne, men køberen skal være opmærksom på denne risiko ved indgåelsen af kontrakten. For at undgå eventuelle tvister eller misforståelser bør begge parter søge juridisk rådgivning og nøje gennemgå alle betingelser og bestemmelser i ejendomskontrakten, herunder call provisionen, før de indgår en aftale.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en call provision?

En call provision er en klausul i en obligation eller lån, der giver långiveren mulighed for at indfri obligationen eller lånet før udløbsdatoen.

Hvordan virker en call provision i fast ejendom?

I fast ejendom refererer en call provision til en klausul i en lejekontrakt, der giver udlejeren mulighed for at opsige lejekontrakten før den aftalte lejeperiode udløber.

Hvad er formålet med en call provision i fast ejendom?

Formålet med en call provision i fast ejendom er at give udlejeren mulighed for at tilpasse ejendommens anvendelse eller for at udnytte nye kommercielle muligheder, før lejeperioden udløber.

Hvilke betingelser kan være forbundet med en call provision i fast ejendom?

Betingelserne for en call provision i fast ejendom kan omfatte varsel til lejeren, betaling af en kompensation eller overholdelse af bestemte lovkrav.

Er der nogen begrænsninger for udlejeres brug af call provision i fast ejendom?

Ja, der kan være begrænsninger for udlejeres brug af call provision i fast ejendom baseret på lovgivning eller kontraktuelle begrænsninger, såsom krav om en gyldig grund til opsigelsen.

Hvad er forskellen mellem en call provision og en put provision?

En call provision giver långiveren eller udlejeren ret til at opsige henholdsvis en obligation eller en lejekontrakt, mens en put provision giver låntageren eller lejeren ret til at opsige henholdsvis en obligation eller en lejekontrakt.

Hvilke fordele har långiveren ved at have en call provision i en obligation?

En call provision giver långiveren mulighed for at indfri obligationen og geninvestere pengene til en højere rente, hvis renteniveauet falder.

Hvilke ulemper kan låntageren opleve som følge af en call provision i en obligation?

En call provision kan være ufordelagtig for låntageren, da det kan resultere i, at obligationen indløses før tid og giver låntageren mindre fleksibilitet i forhold til at beholde obligationen og drage fordel af stigende rentesatser.

Hvordan kan en call provision i en obligation påvirke obligationens pris?

En call provision har potentialet til at mindske obligationens pris, da det reducerer låntagerens renterisiko og dermed gør obligationen mindre attraktiv for investorer.

Hvordan kan en call provision i fast ejendom påvirke lejepriserne?

En call provision i fast ejendom kan påvirke lejepriserne ved at skabe usikkerhed for lejere, da de kan risikere at blive opsagt før udløbsdatoen og skal finde et nyt sted at bo eller drive forretning. Dette kan resultere i øgede lejepriser for at kompensere udlejeren for risikoen ved at give en call provision.

Andre populære artikler: Measuring Economic Conditions: Nationalindkomst eller BNP? • Universal Sundhedsdækning • Master Limited Partnership (MLP) Definition • Hvordan beregnes prime costs? Oversigt, formel og eksempler • CMG Plan Definition • Nonrefundable skattegodtgørelse • Top CDs i dag: 5.85% Jumbo CD er ny national leder • How Much Does It Cost to File Bankruptcy in 2023 • Sådan bruger du Social Securitys redesignede hjemmeside • Web Syndication: Hvad det er, og hvordan det virker • USD/CAD (U.S. Dollar/Canadian Dollar): Definition og tendenser • Flash Manufacturing PMI: Betydning, Fordele og Ulemper, Eksempel • How Is a Business Valued on Shark Tank? • Pinning the Strike • Blanket Recommendation Definition: En dybdegående forklaring • Bond Covenant: Definition, Example, Affirmative Vs. Negative • Regulation R: Hvad det betyder, og hvordan det fungerer • MACD Divergens kan være et upålideligt signal • Schaff Trend Cycle Indicator: Hvordan det sammenlignes med MACD • Nordisk Model: Sammenligning af det økonomiske system med USA