Piggyback Mortgage: Betydning, Typer, FAQ

En piggyback mortgage, også kendt som piggyback loan eller piggyback lån, er en type realkreditlån, der bruger to separate lån til at købe eller refinansiere en ejendom. Dette indebærer normalt at tage et førstelån, der dækker størstedelen af ejendommens værdi, og et andet lån kaldet piggyback loan, der dækker resten af købsprisen.

Piggyback Mortgage Typer

Der findes forskellige typer af piggyback mortgages, og det er vigtigt at forstå forskellene mellem dem, før man træffer en beslutning:

80-10-10 Piggyback Mortgage

Denne type piggyback mortgage indebærer et førstelån på 80% af ejendommens værdi, et andet lån på 10% og en udbetaling på 10% fra køberen. Ved at undgå private mortgage insurance (PMI), som normalt kræves, når lånets belåningsværdi overstiger 80%, kan låntageren spare penge på månedlige betalinger.

80-15-5 Piggyback Mortgage

I denne variant er førstelånet stadig på 80%, men andet lånet udgør 15% af ejendommens værdi, og køberen skal kun betale 5% i udbetaling. Denne type piggyback mortgage giver mulighed for at undgå PMI og kan være attraktiv for købere, der ikke har råd til en større udbetaling.

75-15-10 Piggyback Mortgage

Her udgør førstelånet 75%, andet lånet 15% og udbetalingen 10%. Denne struktur kan være en fordel for låntagere med begrænsede midler til en stor udbetaling og for dem, der ønsker en mindre førstelån.

Ofte stillede spørgsmål om Piggyback Mortgages

Hvad er fordelene ved at bruge en piggyback mortgage?
En piggyback mortgage kan hjælpe med at undgå PMI, som normalt er påkrævet, når lånet beløber sig til mere end 80% af ejendommens værdi. Det kan også give mulighed for en mindre udbetaling og fleksibilitet i finansieringsmulighederne.
Hvad er ulemperne ved en piggyback mortgage?
Den største ulempe ved en piggyback mortgage er, at det kan indebære højere renter på andet lånet og dermed højere samlede månedlige betalinger. Derudover kan det være mere kompliceret at administrere to separate lån.
Hvem er en egnet kandidat til en piggyback mortgage?
Piggyback mortgages er velegnede til købere, der ikke har råd til en stor udbetaling eller ønsker at undgå PMI. Det kan også være en mulighed for dem, der ønsker mere fleksibilitet med finansieringsmuligheder og at undgå at refinansiere det oprindelige lån senere.
Hvordan søger man om en piggyback mortgage?
For at ansøge om en piggyback mortgage, skal du kontakte forskellige långivere for at diskutere dine muligheder. Det er vigtigt at sammenligne rentesatser, gebyrer og vilkår fra forskellige udbydere for at finde den bedste mulighed for dine behov.

Konklusion

En piggyback mortgage kan være en attraktiv mulighed for købere, der ønsker at undgå PMI og have mere fleksibilitet med finansieringsmulighederne. Det er dog vigtigt at nøje vurdere fordele og ulemper samt finde den rigtige långiver og lånestruktur for at sikre en optimal finansiel situation.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en piggyback-lån?

Et piggyback-lån er en type lån, hvor boligkøbere finansierer en del af købet med et andet lån, typisk et andet realkreditlån eller et privat lån.

Hvad er formålet med at tage et piggyback-lån?

Formålet med at tage et piggyback-lån er at undgå at betale privat realkreditforsikring (PMI), som er en type forsikring, der normalt pålægges boligkøbere, der har mindre end 20% indskud. Ved at opdele realkreditlånet i to dele, kan boligkøbere undgå PMI og dermed potentielt spare penge.

Hvilke typer af piggyback-lån findes der?

Der er primært to typer af piggyback-lån: 80-10-10 og 80-15-5. I et 80-10-10-lån finansierer boligkøberen 80% af købsprisen med et primært realkreditlån, 10% med et sekundært realkreditlån og betaler resten som egenkapital. I et 80-15-5-lån finansierer boligkøberen 80% med et primært realkreditlån, 15% med et sekundært lån og betaler resten som egenkapital.

Hvordan fungerer et piggyback-lån?

Ved at opdele realkreditlånet i to dele, kan boligkøberen undgå at skulle betale PMI. Det primære realkreditlån finansierer størstedelen af købet, typisk 80%, mens det sekundære lån (piggyback-lånet) dækker resten. Kombineret udgør de to lån det samlede lånebeløb.

Hvad er fordelene ved et piggyback-lån?

Fordelene ved et piggyback-lån er, at det kan hjælpe boligkøbere med at undgå PMI, hvilket kan resultere i lavere månedlige betalinger. Det kan også være en løsning for boligkøbere, der ikke har tilstrækkeligt med egenkapital til at undgå PMI.

Er der nogen ulemper ved et piggyback-lån?

En ulempe ved piggyback-lån er, at der normalt pålægges en højere rente på det sekundære lån sammenlignet med det primære realkreditlån. Derudover kan det samlede månedlige lånepengebetaling blive højere, da boligkøberen skal betale både det primære og sekundære lån.

Hvad er kravene for at kvalificere sig til et piggyback-lån?

Kravene for at kvalificere sig til et piggyback-lån varierer afhængigt af udbyderen af lånet. Generelt kræves der dog en god kreditvurdering og en tilstrækkelig indkomst til at håndtere de samlede lånebetalinger.

Hvordan vælger man mellem forskellige typer af piggyback-lån?

Valget mellem forskellige typer af piggyback-lån afhænger af individuelle omstændigheder, såsom den nødvendige lånebeløb, den tilgængelige egenkapital og renten på de enkelte lån.

Kan man refinansiere et piggyback-lån?

Det er som regel muligt at refinansiere et piggyback-lån. Ved at refinansiere kan boligkøberen muligvis opnå lavere rente og lavere samlede lånebetaling.

Er piggyback-lån tilgængelige i Danmark?

Piggyback-lån er ikke så udbredte i Danmark som i nogle andre lande som USA. Typisk finansierer danske boligkøbere købet gennem et enkelt realkreditlån og betaler PMI, hvis de ikke har tilstrækkelig egenkapital. Dog kan der være private långivere, der tilbyder lignende lånemuligheder.

Andre populære artikler: Hvorfor dækker min forsikring ikke min hospitalsregning? • Inverteret rentekurve: Definition, Hvad det kan fortælle investorer og eksempler • Outright Forward: Hvad det er, Hvordan det fungerer • Performance Shares: Definition, Formål, Restriktioner • An Introduction to Oscillators • Securities Lending – En dybdegående definition og forståelse • Introduktion • Esoterisk gæld: Hvad det betyder, hvordan det virker, finansiel krise • 5 måder at reducere dine skatter efter en gevinstgevinst • Købekraft (overskudslikviditet): Definition i handel og eksempel • Pre-eksisterende tilstande • 7 forsikringsbaserede skattefradrag, du måske går glip af • Undgå Disse Fejl Når Du Sælger Dit Hjem • Cash Trading Definition, Regler, Vs. Margin Trading • Statement of Financial Accounting Concepts (SFAC) – En dybdegående oversigt • Hvad er distribution af varer i aktier og hvordan sælges det? • Steps to Replace or Renew Your Green Card • Arbejdskapital: Formel, komponenter og begrænsninger • Common Size Balance Sheet: Definition, Formel, Eksempel • Hypotesetestning: Definition og 4 trin til testning med eksempel