Tax Lien Foreclosure: Definition, Hvordan det fungerer, Vs. Tax Deed Sale

Tax lien foreclosure, også kendt som ejendomsskat tvangsauktion, er en juridisk proces, der sker, når ejendomsejeren ikke betaler sine ejendomsskatter. Dette kan ske i både private og kommercielle ejendomme, og det kan have alvorlige konsekvenser for ejeren. I denne artikel vil vi se nærmere på, hvad tax lien foreclosure er, hvordan det fungerer, og hvordan det adskiller sig fra en skatteafgiftsalg.

Hvad er Tax Lien Foreclosure?

En tax lien foreclosure opstår, når en ejendomsejer ikke betaler sine ejendomsskatter. Kommunen eller amtet, hvor ejendommen er beliggende, udsteder en skattilvisning til ejeren. Denne tilvisning er et krav om betaling af de skyldige ejendomsskatter plus eventuelle renter og gebyrer. Hvis ejeren ikke betaler inden for en bestemt tidsramme, kan kommunen eller amtet tage retlige skridt til at inddrive pengene ved at tvangsauktionere ejendommen.

Hvordan fungerer Tax Lien Foreclosure?

Processen med tax lien foreclosure begynder, når ejendomsejeren modtager en skattilvisning fra kommunen eller amtet. Denne tilvisning indeholder oplysninger om skatterne, der er skyldige, og den angiver også en tidsramme for betalingen. Hvis ejeren ikke betaler inden for denne tidsramme, kan en interesse i form af et skattelån blive solgt til en investor på en offentlig auktion.

Når skattelånet er solgt, modtager investor typisk en skatdecertifikat. Dette certifikat giver investor nogle rettigheder til ejendommen, herunder muligheden for at kræve ejendommen, hvis ejeren ikke betaler skyldige skatter plus renter og gebyrer inden for en vis periode. Hvis ejeren ikke betaler, kan investoren anmode om en tvangsauktion af ejendommen for at inddrive sine penge.

Tax Lien Foreclosure Vs. Tax Deed Sale

Tax lien foreclosure og tax deed sale er to forskellige metoder til at inddrive pengene fra skyldige ejendomsskatter. Mens tax lien foreclosure indebærer salg af et skattelån til en investor, indebærer tax deed sale salg af selve ejendommen til den højestbydende på en tvangsauktion.

I en tax deed sale auktionerer kommunen eller amtet den pågældende ejendom direkte, uden at sælge et skattelån først. Dette betyder, at den vindende budgiver på auktionen erhverver den fulde ret, titel og interesse i ejendommen. På denne måde adskiller tax deed sale sig fra tax lien foreclosure, da det ikke indebærer salg af et skattelån til en investor først.

Opsummering

Tax lien foreclosure er en juridisk proces, der opstår, når ejendomsejeren ikke betaler sine ejendomsskatter. Det indebærer salg af et skattelån til en investor, der får nogle rettigheder til ejendommen. Hvis ejeren ikke betaler, kan investor anmode om en tvangsauktion af ejendommen for at inddrive sine penge. Tax deed sale er en anden metode til at inddrive skyldige ejendomsskatter, hvor ejendommen sælges direkte på en tvangsauktion uden salg af et skattelån først.

For at undgå tax lien foreclosure eller tax deed sale er det vigtigt for ejendomsejere at betale deres ejendomsskatter rettidigt. Dette kan hjælpe med at undgå juridiske problemer og bevare ejerskabet over ejendommen.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en skattefordringsauktion?

En skattefordringsauktion er en offentlig auktion, hvor skattemyndigheder sælger en ejendom for at inddrive ubetalte skatter og ejendomsskatter.

Hvordan fungerer en skattefordringsauktion?

Ved en skattefordringsauktion auktioneres ejendommen normalt bort til den højeste byder. Indtægterne fra salget anvendes til at dække de ubetalte skatter og ejendomsskatter, og restbeløbet returneres til den tidligere ejer, hvis muligt.

Hvordan adskiller en skatteauktion sig fra en ejendomsauktion?

En skatteauktion involverer salg af en ejendom for at inddrive ubetalte skatter, mens en ejendomsauktion er en frivillig auktion, hvor ejendommen sælges af ejeren eller en ejendomsmægler.

Hvad er forskellen mellem en skattefordringsauktion og en ejendomsauktion efter skatteauktionen?

En skattefordringsauktion finder sted for at inddrive ubetalte skatter, mens en ejendomsauktion efter skatteauktionen sker, når en ejendom ikke bliver solgt på en skatteauktion og derefter sættes til salg på en senere offentlig auktion.

Hvad sker der, hvis ejendommen ikke bliver solgt på en skatteauktion?

Hvis ejendommen ikke bliver solgt på en skatteauktion, kan den blive tilbudt på en senere offentlig auktion, der kan være kendt som en ejendomsauktion efter skatteauktionen.

Hvornår bliver en skattesalgspåtegning udstedt?

En skattesalgspåtegning udstedes normalt, når ejeren ikke har betalt de påløbne ejendomsskatter eller skatter i en bestemt periode, som fastsættes af lokale skattemyndigheder.

Hvad er konsekvenserne af at få en skattesalgspåtegning?

Konsekvenserne af at få en skattesalgspåtegning kan omfatte tab af ejendomsrettigheder og tvangsauktion af ejendommen i en skattefordringsauktion, hvorved skatterne og ejendomsskatterne forsøges inddrevet.

Kan en skattesalgspåtegning påvirke ejendommens ejendomsret?

Ja, en skattesalgspåtegning kan påvirke ejendommens ejendomsret, da ejeren kan risikere at miste ejendommen hvis skatterne ikke betales eller ejendommen ikke sælges på auktion for at dække de ubetalte beløb.

Hvem kan deltage i en skattefordringsauktion?

Generelt kan offentligheden deltage i en skattefordringsauktion som potentielle købere. Der kan dog være visse begrænsninger eller krav fastsat af den lokale skattemyndighed.

Hvad sker der med overskuddet fra salget på en skattefordringsauktion?

Overskuddet fra salget på en skattefordringsauktion bruges normalt til at dække de ubetalte skatter og ejendomsskatter. Hvis der er overskud efter inddrivelsen, kan det returneres til den tidligere ejer, hvis muligt.

Andre populære artikler: Deferred Profit Sharing Plan (DPSP) • Credit Insurance: Definition, Formål, Typer og Ulemper • Supply Chain Finance: Hvad det er, hvordan det virker, eksempler • Brandpirateri: Betydning, typer, forebyggelse • Introduktion • Top 10 største børsnoteringer nogensinde globalt • Preferred Debt: Hvad det betyder og hvordan det fungerer • Market Discount: Hvad det betyder, og hvordan det virker • Svag valuta: Betydning og eksempler, fordele og ulemper • Market Risk Capital Rule: Hvad det betyder, hvordan det virker • Hvad er en 13F og hvilke fordele kan du få af det? • Super Saturday Definition • Mortgage Bankers Association (MBA) • Hvad er greenwashing? Hvordan virker det, eksempler og statistik • Beste MBA-studerendes lån i 2023 • Hvad er en Trader, og hvad laver tradere? • 3 Bedste Vanguard Target Retirement Funds • Common Policy Declarations: Betydning, Fordele, Eksempel • Hvordan fastsættes internationale valutakurser? • eSports: Hvad de er, hvordan de fungerer, store spillere